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ALPENMAISONETTE – Behaglichkeit pur

2.180.000€

300
qm Wohnfläche
7
Zimmer
3
Badezimmer

FOTOGALERIE

BESCHREIBUNG

ALPENMAISONETTE – Behaglichkeit pur
Das 1989 erbaute Wohnensemble mit drei Einheiten liegt in einer der besten Lagen von Garmisch-Partenkirchen. Von hier aus erreichen sie das Zentrum fußläufig in wenigen Minuten, genießen aber dennoch die ruhige Lage mit einem sensationellen Blick in die Bergkulisse.

Die großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoß bis hinauf ins Dachgeschoß. Ursprünglich bestand die Wohnung aus vier Einheiten, welche vom momentanen Eigentümer zusammengelegt wurden.

Durch die gut durchdachte Raumanordnung von Wohnbereich und Esszimmer mit offener Küche und Erker sowie Kaminofen, stellt sich trotz offenem Grundriss schnell Behaglichkeit ein. Der großzügige Balkon lädt zum Verweilen ein.
Im selben Stockwerk befindet sich zudem eine separate Einliegerwohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer und Bad die ggf. als Gästebereich genutzt werden kann.

Im Dachgeschoss dieser äußerst luxuriösen Wohunung führt sich der einzigartige Wohntraum fort. Neben einem Gästezimmer und Schlafzimmer befindet sich auf dieser Ebene ein großzügiger Wohnraum mit kleiner offener Küche und sonniger Loggia.

Die Wohnung verfügt über 5 Tiefgaragenstellplätze und zahlreiche Kellerabteile und Hobbyraum.
Eine Teilung zu den ursprünglichen 3 Wohneinheiten wäre durchführbar.

Alpenblick inklusive!

Energieausweis: Verbrauchsausweis - Endenergiebedarf 107,6 kWh/(m²a) - Energieträger Heizöl - Baujahr 1998 - Energieeffizienzklasse D

LAGE

Der heilklimatische Luftkurort Garmisch-Partenkirchen mit einer atemberaubenden Bergkulisse von über 400 Gipfeln liegt in einem weiten Tal im Süden Deutschlands und gehört zum Freistaat Bayern.

Das Zusammenspiel aus Naturparadies und traditionellem Charme der Region machen Garmisch- Partenkirchen zu einem liebenswerten Wohnort mit höchster Lebensqualität. Ein Städtchen mit viel Tradition, historischen Fassaden und kunstvoll bemalten Häusern.

Es gibt nicht nur gesunde Bergluft, sondern auch ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Die Oberammergauer Passionsspiele und die Richard-Strauß Festspiele sind auch über die Landesgrenzen hinaus als kulturelle Highlights bekannt. Ebenfalls legendär: der KULTurSOMMER in Garmisch-Partenkirchen, ein Festival unterschiedlicher Theateraufführungen, Ausstellungen etc.

Attraktive Ausflugsziele wie die Zugspitze, die Partnachklamm, der Badesee „Riessersee“ sind leicht zu erreichen, oder auch Ziel für eine schöne Wanderung.

Hauptsächlich bekannt ist Garmisch-Partenkirchen für seine traumhaften Skipisten, Loipen, Wanderwege und Klettersteige. Aber auch für seine herrlichen Golfplätze, die Freibäder und Wellness- und Spa-Möglichkeiten. Garmisch-Partenkirchen ist nicht nur Deutschlands Wintersportort Nr. 1, sondern auch Olympiastandort, Teilnehmer der Vierschanzentournee und Veranstalter der Ski WM 2011.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die alle Wünsche abdecken, eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bistros, Kindergärten und Schulen jeder Art, sowie Arzt- und Kurzentren und Krankenhäuser vervollständigen das Stadtbild.

Der Flughafen München „Franz Josef Strauß“ ist lediglich 120km von Garmisch-Partenkirchen entfernt, entspricht einer Fahrzeit von ca. 1,5 Sunden, der Flughafen Innsbruck nur 60 km, mit einer Fahrzeit von ca. 1 Stunde. Durch die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, könnte man in Garmisch-Partenkirchen auch ohne eigenes Auto unabhängig und mobil sein.

SONSTIGE

Courtage

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Im Alleinauftrag - München I Sotheby`s International Realty
Cabell & Reiss GmbH & Co. KG

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Cabell & Reiss GmbH & Co. KG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001

Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

OBJEKT DETAILS

Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Kaufpreis: 2.180.000€
Badezimmer: 3
Wohnfläche (qm): 300
Baujahr: 1989
Energieausweis: VERBRAUCH
Endenergieverbrauch: 107.60
Energieträger: Öl
Objekt ID: S_5226

AUSSTATTUNG

- Landhausdiele Eiche in den Wohnräumen - Schiebetür zwischen Wohn- und Essbereich - Hochwertige Schreinereinbauten - Holzvertäfelungen - Offener Kamin und Kaminofen - Holz Fenster - Küche ausgestattet mit Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühl- Gefrierschrank, Spülmaschine - großzügige Loggia und Balkone - Tiefgarage mit 5 Einzelstellplätzen - 3 geräumige Kellerabteile - Waschkeller - separate Einliegerwohnung Evtl. Rückbau in 3 separate Wohneinheiten möglich


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Cabell & Reiss GmbH & Co KG

Südliche Münchner Straße 46
82031 Grünwald
+ 49 89 744 241 89 0

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