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Ein Dachterrassen-Juwel in ruhiger Lage

1.323.000€

129
qm Wohnfläche
4
Zimmer
2
Badezimmer

FOTOGALERIE

BESCHREIBUNG

Daheim in Solln
Die moderne und elegante, sowie barrierefreie 4-Zimmer Dachterrassenwohnung mit Top-Ausstattung befindet sich am Rande der traditionsreichen Villenkolonie WILHELMSHÖHE, welche Anfang des 20. Jahrhunderts von Jakob Heilmann gegründet wurde.
Das idyllische Parkgrundstück mit seinem wertvollen Baumbestand ist nur 900m von dem historischen Ortskern entfernt.
Durch die Möglichkeit der Installation eines offenen Kamins, bietet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich schon jetzt ein gemütliches Ambiente.
Die großzügige Dachterrasse, mit verschiedenen Ausrichtungen und dem Blick ins Grüne, lädt zu viel Erholung ein und bietet ein Maximum an Lebensqualität.

Ein Dachterrassen-Juwel nahe dem Herzen von Solln!

Energieausweis: Bedarfsausweis - Endenergieverbrauch 25,0 kWh/(m²a) - Energieträger Erdgas E, Strom-Mix - Baujahr 2016 - Energieeffizienzklasse A+

LAGE

SOLLN zählt zu einer der schönsten und exklusivsten Wohnlagen Münchens. Etwa 8 km südlich vom Zentrum der bayerischen Metropole erstreckt sich Solln entlang dem idyllischen Isar-Hochufer. Die zur Gründerzeit gebauten noblen Villen geben diesem Stadtteil auch heute noch ihr gepflegtes Ambiente.

Der historische Ortskern (auch Alt-Solln genannt) mit dem Sollner Weiher, der heute unter Ensembleschutz steht, ist noch sehr gut erhalten. Das Zentrum ist der Fellererplatz, ganz in der Nachbarschaft unserer angebotenen Immobilie. Hier treffen sich gerne die Sollner in den kleinen Cafés. Die Hofbrunn- oder Diefenbachstraße sind noch Zeitzeugen alter Gebäude und Gehöfte aus dem 18. und 19. Jahrhundert.

Das Freizeitangebot ist scheinbar grenzenlos. In unmittelbarer Nähe befindet sich das bewaldete Isarhochufer, welches zum Joggen, Wandern oder zu gemeinsamen Fahrradtouren einlädt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie auch in kürzester Zeit einen der schönsten Biergärten Münchens, die "Waldwirtschaft".

Den Fitness-Bewussten dient die breitgefächerte Auswahl an nahegelegenen Sport-Studios, u.a. das Bodystreet München Obersendling und das Body & Soul Sendling.
Besonders schön ist das Sommerbad "Maria Einsiedel" mit dem in der Nähe gelegenen Golfplatz (Münchner Golfplätze). Tennisspielen können sie im bekannten Großhesseloher Tennisclub.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Mehrere Supermärkte, nicht zu vergessen die gemütlichen kleinen Spezialitätenläden, der Wochenmarkt am Freitag, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte u.s.w. sind alle in wenigen Gehminuten leicht zu erreichen.
Sie erreichen die attraktive Münchner Innenstadt in ca. 20 Min. mit dem eigenen PKW ,mit der S-Bahn oder mit der U-Bahn Linie U3 Haltestelle Aidenbachstraße.

SONSTIGE

Käufer Courtage

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Im Alleinauftrag - München I Sotheby`s International Realty
Cabell & Reiss GmbH & Co. KG

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Cabell & Reiss GmbH & Co. KG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001

Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

OBJEKT DETAILS

Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Kaufpreis: 1.323.000€
Badezimmer: 2
Wohnfläche (qm): 129
Baujahr: 2016
Energieausweis: BEDARF
Endenergiebedarf: 25.00
Energieträger: Gas
Objekt ID: 5333

AUSSTATTUNG

- Offene Einbauküche top ausgestattet mit Miele Elektrogeräten:Ceranfeld mit Dunstabzug, Kühl-Gefrierschrank, Ofen, Mikrowelle &Spülmaschine - Eichenparkett weiß gekalkt - Anschluss für einen offenen Kamin im Wohnraum - Bodengleiche Dusche - Hochwertige Natursteinbeläge - Sanitärobjekte deutscher Markenhersteller - Fußbodenheizung - Einbauschrank im Entrée - Einbauschrank im Abstellraum - Komplett ausgestattete Ankleide - Deckenspots - Holz-Alu Fenster - passive Belüftung in allen Wohnräumen - Elektrische Rollläden - En-Suite Bad zum Schlafraum - Anschluss im Bad für die Waschmaschine - Elektrische Markise auf der Dachterrasse - Fliegenschutzgitter zum Wohn- und Schlafzimmer - Rollstuhlgerechter Personenaufzug - Tiefgarage mit einem Stellplatz - geräumiges Kellerabteil - Separater Waschraum im Keller


Interesse an dieser Immobilie?

 

München | Sotheby's International Realty

Südliche Münchner Straße 46
82031 Grünwald
+ 49 89 744 241 89 0

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