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Einzelstück am See

auf Anfrage

315
qm Wohnfläche
8.530
qm Grundstück
13
Zimmer
5
Badezimmer

FOTOGALERIE

BESCHREIBUNG

KLASSISCHES ANWESEN MIT SEEZUGANG 
 
Seltenes Anwesen inmitten eines Landschaftsschutzgebietes in idyllischen Lage im Voralpenland!

Das ca. 8.500qm große Privat-Grundstück in unwiederbringlicher Seelage bietet einen traumhaften Blick über den Abtsee und die nahe gelegene Bergwelt.

Eine absolute Rarität für Ruhe suchende Naturliebhaber und Familien. Absolutes Highlight ein direkter Seezugang und ein Steg mit Bootshaus. Die klassische Villa ist perfekt auf dem sonnigen Seegrundstück eingebettet und bietet die Möglichkeit durch behutsames Renovieren im Bestand viel Raum um individuelle Träume zu verwirklichen.

Perfekt angebunden! Nahe Laufen an der Salzach erreicht man Salzburg und den Flughafen mit dem Auto innerhalb einer halben Stunde. 

Lassen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus am See wahr werden!

Energieausweis in Arbeit!

LAGE

Der Abtsdorfer See auch Harrsee genannt liegt in der nähe von Laufen und gehört zum Regierungsbezirk Oberbayern im Freistaat Bayern. Die Gemeinde ist Teil der hochalpinen Region im südlichen Landkreis des Berchtesgadener Land vor den Türen Salzburgs.

Der See ist ein idyllisch gelegener Moor - Badesee inmitten eines Landschafts-Naturschutzgebietes der schon früh im Jahr mit milden Temperaturen zum Schwimmen einlädt.
Im See liegt die nur wenige Meter vom Ufer entfernte Insel Burgstall auf der einmal eine Festung und später auch eine Kirche stand.  
Am See gelegen befinden sich ein Campingplatz, eine Klinik, sowie ein kleines Freizeitgelände. Um den See führt ein wunderschöner Wanderweg.
 
In naher Umgebung gelegene Ort Laufen verfügt über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen.
Die unmittelbare Anbindung an Salzburg in ca. 30 Minuten Fahrtzeit bietet mehrmals jährlich Kulturgenuss auf höchstem Niveau.

Laufen ist sehr gut mit PKW (Autobahn A8 und Alpenstraße B305), Bahn (in Salzburg Umsteigemöglichkeit) und Flugzeug (Flughafen Salzburg ca. 30km und Flughafen München ca. 175km) unkompliziert zu erreichen. Mit dem nahen Salzburger Flughafen haben Sie die Möglichkeit einer schnellen Verbindung zu allen Hauptstädten Europas.

SONSTIGE

Käufer Courtage

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Im Alleinauftrag - München I Sotheby`s International Realty
Cabell & Reiss GmbH & Co. KG

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Cabell & Reiss GmbH & Co. KG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001

Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

OBJEKT DETAILS

Zimmer: 13
Schlafzimmer: 6
Grundstück (qm): 8.530
Preis: auf Anfrage
Badezimmer: 5
Wohnfläche (qm): 315
Baujahr: 1939
Energieträger: Öl
Objekt ID: S_5193

AUSSTATTUNG

- Lage im Landschaftsschutzgebiet - Außenbereich - Renovieren im Bestand - Kachelofen - Kamin - Freisitz mit Kamin - Bootshaus - Doppelgarage - Gerätehütte - Steg (sanierungsbedürftig)


Interesse an dieser Immobilie?

 

Cabell & Reiss GmbH & Co KG

Südliche Münchner Straße 46
82031 Grünwald
+ 49 89 744 241 89 0

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*Pflichtfeld