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Einziehen & Wohlfühlen

4.800.000€

426
qm Wohnfläche
1.071
qm Grundstück
10
Zimmer
5
Badezimmer

FOTOGALERIE

BESCHREIBUNG

STATE OF THE ART - Traumvilla in Grünwald

Die im klassischem Stil 2006 erbaute Villa überzeugt durch authentische Architektur, ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertigste Ausstattung und exklusive und luxuriöse Materialien.

„State of the Art“ - Hier trifft moderne und klassische Lebensart auf ein zeitgemäß, höchsten Ansprüchen gerecht werdendes Wohnkonzept „Einfach Wohlfühlen“. Die Innenarchitektur besticht durch Harmonie und zeitlose Eleganz. Die Highlights sind unter anderem ein atemberaubender Pool und Spa-Bereich, ein Aufzug im ganzen Haus, eine mit allen Raffinessen ausgestattete große Wohnküche und ein wunderschön angelegtes, sonniges Grundstück.

Eine Villa der Extraklasse, welche wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Termin zeigen!

Energieausweis: Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch 101,1 kWh/(m²a) - Energieträger Erdgas - Baujahr 2006 -Energieeffizienzklasse D

LAGE

Die Gemeinde Grünwald liegt etwa 12 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen Münchens.

Grünwald gilt als einer der exklusivsten Wohnorte am südlichen Stadtrand. Luxusvillen, stilvolle Einfamilienhäuser und exklusive, überschaubare Wohnanlagen in großen Gärten und Parks, grossteils mit prächtigem alten Baumbestand, prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Die Gemeinde verzeichnet ca. 11.300 Einwohner und ist als Wohnlage ebenso hochgeschätzt wie als Renommierstandort für Kanzleien und Firmensitze.

Seit 1910 verbindet die Straßenbahnlinie 25 Grünwald mit München. Die international bekannte Filmstadt "Geiselgasteig" befindet sich am nördlichen Ortsrand. Zum Starnberger- und Tegernsee sowie dem Voralpenland muss man weniger als 30 Fahrminuten einrechnen. Grünwald hat seinen Charakter als Gartenstadt bewahrt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen.

Ebenso finden Sie hier Kindergärten und Schulen, das neue Gymnasium, Ärzte, Banken, eine große Auswahl an Sportmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés. Der Freizeitpark und die direkte Isar Nähe bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung.

http://www.gemeinde-gruenwald.de

SONSTIGE

Käufer Courtage

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Im Alleinauftrag - München I Sotheby`s International Realty
Cabell & Reiss GmbH & Co. KG

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Cabell & Reiss GmbH & Co. KG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001

Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

OBJEKT DETAILS

Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Grundstück (qm): 1.071
Kaufpreis: 4.800.000€
Badezimmer: 5
Wohnfläche (qm): 426
Baujahr: 2006
Energieausweis: VERBRAUCH
Endenergieverbrauch: 101.10
Energieträger: Gas
Objekt ID: S_4940

AUSSTATTUNG

- Aufzug Otis vom 2. Untergeschoss bis ins Dachgeschoss - Profi Küche Kirsch Werkstätten mit Granitarbeitsplatte, Gaggenau Küchengeräte & Speisekammer - Raumhöhe Erdgeschoss 2,8m - Kamin im Wohnbereich - Schreiner Einbauschränke - Parkett Teak Burma und Naturstein - Alu / Holz – Sicherheitsfenster - außen 9mm VSG Sicherheitsglas - indirekte Beleuchtungen & Spots - Einliegerbereich mit Terrasse - Wellnessbereich mit Sauna, großem Pool & Gegenstromanlage - Terrasse mit elektrischen Markisen - Klimaanlage im Dachgeschoss - Fingerscan - e-Key - Wasserenthärtungsanlage - Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung


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Südliche Münchner 46
82031 Grünwald
+ 49 89 744 241 89 0

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*Pflichtfeld