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Heimatjuwel

auf Anfrage

438
qm Wohnfläche
1.762
qm Grundstück
10
Zimmer
4
Badezimmer

FOTOGALERIE

BESCHREIBUNG

Herrliches Chalet & Wohlfühl-Refugium – Rottach-Egern

Schon beim Ankommen, spürt man die außergewöhnliche Ausstrahlung und Qualität dieses einzigartigen Tegernseer Anwesens. Ambiente & Ausstattung, sowie die Feinheiten und kleinen Details lassen hier das Wohnen zu etwas Besonderem werden. Ein absolutes Wohlfühlrefugium mit über 430qm Wohnfläche und einem zauberhaften Garten mit herrlichem Schwimmteich zum wunschlos glücklich sein.

Lassen Sie Ihren Traum vom eigenen Landhaus am Tegernsee wahr werden!

Energieausweis: Bedarfsausweis - Endenergiebedarf 121,4 kWh/(m²a) - Energieträger Erdgas E - Baujahr 1953 - Energieeffizienzklasse D

LAGE

Im schönen idyllischen Oberbayern, direkt am Alpenrand gelegen, befindet sich der Ort Rottach-Egern.

Der Tegernsee, welcher in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen ist, wird von einem breiten, sonnigen Tal umgeben. In den umliegenden, sanften Hügeln und bewaldeten Bergen in 725 m (ü.d.M) erwarten Sie viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das maritim-kontinentale Klima sorgt in dieser Region für viele Sonnenstunden, welche zum Baden im See, oder Wassersport einladen. Durch die zentrale Stadtlage können Sie alle Einkäufe bequem zu Fuß erledigt. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Die Landeshauptstadt München liegt ca. 56 km entfernt, welche über die Bundesautobahn 8 bei Holzkirchen gut zu erreichen ist. Linienbusse fahren in die Nachbargemeinden Tegernsee, Gmund am Tegernsee, Bad Wiessee und Kreuth. Als Alternative kann man auch die regelmäßigen Schiffsverbindungen über den See nutzen.

Stil und Eleganz, Leben und Genießen sind die Oberbegriffe für Rottach-Egern.

SONSTIGE

Käufer Courtage

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Im Alleinauftrag - München I Sotheby`s International Realty
Cabell & Reiss GmbH & Co. KG

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Cabell & Reiss GmbH & Co. KG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001

Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

OBJEKT DETAILS

Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Grundstück (qm): 1.762
Preis: auf Anfrage
Badezimmer: 4
Wohnfläche (qm): 438
Baujahr: 1954
Energieausweis: BEDARF
Endenergiebedarf: 121.40
Energieträger: Gas
Objekt ID: S_5182

AUSSTATTUNG

Schreiner Einbauküche mit Arbeitsplatte aus belgischem Blaustein Dampfgarer/ Kühlschrank/ Spülmaschine Miele Ofen & Gasherd Boretti – ILVE Majestic Professional Side by Side Kühlschrank Frühstücksbar - Entrée – Jura Marmor - Eichendielen weiß gekalkt Schotten & Hansen - Holzsprossenfenster „ höchste Sicherheitsstufe“ mit Klappläden - Küche Fußboden aus belgischem Blaustein - hochwertige Schreinereinbauten - Essecke mit Kachelofen (elektr.) - Wohnbereich mit offenem Kamin - 5.1 Soundanlage - Fenster mit teils elektrische Rollladen - Bisazza Fliesen, Messing Waschbecken - FBH im Fitnessraum, Gästebereich & Badezimmern - Weinkeller - Einliegerwohnung mit sep. Zugang - Küche mit Elektrogeräten - Waschmaschine & Trockner


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Cabell & Reiss GmbH & Co. KG

Südliche Münchner Straße 46
82031 Grünwald
+ 49 89 744 241 89 0

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*Pflichtfeld