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Historisches Landhaus

auf Anfrage

413
qm Wohnfläche
3.777
qm Grundstück
16
Zimmer

FOTOGALERIE

BESCHREIBUNG

Das historische Landhaus mit Gästehaus liegt auf einem außergewöhnlichen schönen Grundstück in traumhafter und ruhiger Lage. Nahe am Wald, mit einzigartigem Blick auf die atemberaubende Alpenkulisse mit der Silhouette des Berges Watzmann, ganztägig sonnenverwöhnt, uneinsehbar und doch zentral - ein magischer Ort für Naturliebhaber.

Auf einer Grundstücksgröße von ca. 3.777 qm und einer Wohnfläche von ca. 413 qm (Haupthaus mit Gästehaus) lassen sich die unterschiedlichsten Wohnkonzepte realisieren, vom Familienstammsitz über das Mehrfamilienhaus bis hin zur Ferienvermietung. Bauliche Veränderungen wären möglich, das Anwesen unterliegt nicht dem Denkmalschutz.
Dass um die Jahrhundertwende errichtete Haupthaus hat seinen Charme erhalten und schon beim ersten Betreten des Hauses empfindet man absolute Harmonie. 3 Ebenen bieten viel Raum für Kreativität, derzeit wird ein Teil der Wohnfläche als Ferienwohnung genutzt, ebenso das ausgebaute Dachgeschoss.
Das Anwesen wurde 1970 um ein weiteres Gästehaus mit 2 Zimmer Apartment und Garage erweitert. Auch hier bieten sich unterschiedliche Nutzungsvarianten, wie z. B. Ferienwohnung, Büro oder Atelier.
Eine Doppelgarage und weitere Stellplätze gehören ebenfalls zu den baulichen Anlagen.
Der liebevoll und gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Der Gebirgsblick über Berchtesgaden mit Wittelsbacher Schloss ist einmalig und immer wieder ein Erlebnis.

Energieausweis: Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch 143 kWh/(m²a) - Energieträger Heizwerk reg. - Baujahr ca. 1900/1970 - Energieeffizienzklasse E

LAGE

Berchtesgaden gehört zum Regierungsbezirk Oberbayern im Freistaat Bayern. Die Gemeinde ist Teil der hochalpinen Region im südlichen Landkreis Berchtesgadener Land.

Zuerst kamen die bayerischen Könige, um hier ihre Sommerfrische zu verbringen, später Gelehrte, Naturwissenschaftler, Industrielle und Künstler - sie alle erkannten das besondere Flair Berchtesgadens. Noch heute können sich die Urlauber in der Marktgemeinde Berchtesgaden wahrhaft königlich fühlen.

Der heilklimatische Kurort empfängt Sie mit einer einzigartigen Bergkulisse, aus welcher unübersehbar, die Silhouette des sagenumworbenen Watzmanns (2.713m ü. d. M.) ragt. Hier in der Region schlägt sowohl das Herz des Wintersportlers, als auch das des Wanderers. Skigebiete sind in nächster Nähe. Langlaufloipe befindet sich vor der Türe und im Sommer locken zahlreiche schöne Bergwege und Steige die Wanderer zu bewirtschafteten Almen und schönsten Ausblicken.

Zum berühmten Königssee sind es nur 4 km. Einen 18 Loch Golfplatz erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten mit dem PKW. Die unmittelbare Anbindung an Salzburg in ca. 20 Minuten Fahrtzeit bietet mehrmals jährlich Kulturgenuss auf höchstem Niveau.

Hervorragende medizinische Einrichtungen sind selbstverständlich vorhanden; ebenso Kindergärten und Schulen aller Stufen. Zu einer der prägenden Einrichtungen von Berchtesgaden gehört die Eliteschule des Sports (DOSB).

Der Ort bietet neben seiner umfangreichen Handels- und Dienstleistungsinfrastruktur vielfältige Kulturangebote und Restaurants aller Typen und Klassen.
Berchtesgaden ist sehr gut mit PKW (Autobahn A8 und Alpenstrassse B305), Bahn (in Salzburg Umsteigemöglichkeit) und Flugzeug (Flughafen Salzburg ca. 25km und Flughafen München ca. 185km) unkompliziert zu erreichen. Mit dem nahen Salzburger Flughafen haben Sie die Möglichkeit einer schnellen Verbindung zu allen Hauptstädten Europas.

SONSTIGE

Käufer Courtage

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Im Alleinauftrag - München I Sotheby`s International Realty
Cabell & Reiss GmbH & Co. KG

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Cabell & Reiss GmbH & Co. KG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001

Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

OBJEKT DETAILS

Zimmer: 16
Grundstück (qm): 3.777
Preis: auf Anfrage
Wohnfläche (qm): 413
Baujahr: 1700
Energieausweis: VERBRAUCH
Endenergieverbrauch: 143.00
Energieträger: Alternativ
Objekt ID: S_5134

AUSSTATTUNG



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    Südliche Münchner 46
    82031 Grünwald
    + 49 89 744 241 89 0

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    *Pflichtfeld