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KLASSISCH & ZEITLOS

1.650.000€

270
qm Wohnfläche
920
qm Grundstück
7
Zimmer
4
Badezimmer

FOTOGALERIE

BESCHREIBUNG

Klassisch & Zeitlos - Einfamilienhaus mit viel Potential

Die klassische und zeitlose Villa befindet sich in sehr schöner Lage in der Villenkolonie Königswiesen, einem Ortsteil von Gauting. Das Einfamilienhaus bietet viel Potential auch für eine große Familie. Lassen Sie mit überschaubaren Investitionen Ihren Wohn(t)raum entstehen! Das Grundstück ist perfekt geschnitten und hat einen wunderschön angelegten Garten mit großem Pool!

Anschauen, Renovieren & Einziehen

LAGE

Gauting-Königswiesen

Gauting mit ca. 20.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt südwestlich von München an der Würm. Die Stadt Starnberg liegt nur 7 km entfernt und bietet zusätzlich eine hervorragende Infrastruktur. Im Osten grenzt Gauting an den Forstenrieder Park, einem Naherholungsgebiet mit ausgedehnten Wanderwegen.

Der ruhige Ortsteil Königswiesen liegt ca. 2km südlich des Ortszentrums, welches bequem per Rad über die Königswieserstraße zu erreichen ist (Busverbindung vorhanden).
Die Villenkolonie zählt zu den begehrtesten Lagen im Würmtal und besteht in erster Linie aus Einfamilienhäusern, Villen und Doppelhäusern, ein Wohnviertel geprägt von großartiger Architektur und vielen schönen Gärten.

Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern vermittelt der Ort naturnahes Wohnen, verbunden mit allen Annehmlichkeiten eines Vorortes von München.
Es bieten sich wunderbare Ausflüge in die Berg- und Seenlandschaft des Alpenvorlandes an.

Gauting verfügt darüber hinaus über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenso vorhanden wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Banken.
Das umfassende Angebot an Schulen unterstreicht die hohe Standortqualität für Familien. Ein facettenreiches Angebot an Kunst, Kultur, Sport, Veranstaltungen, Restaurants, Cafés und Geselligkeit macht das besondere Flair dieser lebendigen Gemeinde aus.

Die Landeshauptstadt München ist mit dem Auto nur 18 km entfernt (A96 München -Lindau) und kann aber auch wahlweise über die öffentlichen Verkehrsmittel, wie S-Bahn (S6) oder U-Bahn (U3 Fürstenried-West) erreicht werden.

Die Gemeinde Gauting und die dazugehörigen Ortsteile, wie Stockdorf, Unterbrunn, Oberbrunn, Hausen und Buchendorf gelten als wohlhabende Vororte Münchens.

SONSTIGE

Käufer Courtage

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Im Alleinauftrag - München I Sotheby`s International Realty
Cabell & Reiss GmbH & Co. KG

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Cabell & Reiss GmbH & Co. KG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001

Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

OBJEKT DETAILS

Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Grundstück (qm): 920
Kaufpreis: 1.650.000€
Badezimmer: 4
Wohnfläche (qm): 270
Baujahr: 1986
Energieausweis: BEDARF
Endenergiebedarf: 103.10
Energieträger: Gas
Objekt ID: S_5264

AUSSTATTUNG

Energieausweis: Bedarfsausweis - Endenergiebedarf 103,1 kWh/(m²a) - Energieträger Erdgas H & Solaranlage - Baujahr 1986 - Energieeffizienzklasse D - Architektenhaus - Einliegerwohnung mit sep. Zugang - Terrakottaboden und Teppich - offener Kamin - Kachelofen - Außenkamin - Beheizter Pool im Garten - Beleuchtung am Haus - Vorgarten mit Teich - Garage mit direktem Zugang in den Garten


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Cabell & Reiss GmbH & Co. KG

Südliche Münchner Straße 46
82031 Grünwald
+ 49 89 744 241 89 0

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*Pflichtfeld


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