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Luxuriöse Stadtvilla mit Rückgebäude

auf Anfrage

436
qm Wohnfläche
1.218
qm Grundstück
13
Zimmer
5
Badezimmer

FOTOGALERIE

BESCHREIBUNG

Das Anwesen besteht aus einer luxuriösen 2014 kernsanierten Stadtvilla (Bj. 1960) und einem Rückgebäude auf einem 1.218 m2 großen Grundstück.

Die Stadtvilla ist über eine Orangerie mit 5,4 m Deckenhöhe und Glasdach mit dem Rückgebäude verbunden.

Der moderne Innenausbau lässt keine Wünsche offen und überrascht durch seinen klaren, offenen Stil und seine besondere Großzügigkeit.
Die Orangerie lässt die Etagen zusammenfließen und bildet das lichtdurchflutete Zentrum des Hauses.

Abgerundet wird das Ensemble durch zwei Garagen mit elektrischem Tor und einem Untergeschoss mit eigenem Weinkeller, Hobbyraum, Hauswirtschafts- raum und Keller.

Das Rückgebäude ist frei gestaltbar. Derzeit befindet sich dort im 1. OG eine schöne Wohnung mit großem Balkon. Das Erdgeschoss kann beispielsweise als Poolbereich, Büro oder zur Vergrößerung der Wohnfläche dienen.

Auch eine Erweiterung der Stadtvilla unter Einbeziehung der 3 Zimmer Wohnung ist realisierbar.

Energieausweis in Arbeit

LAGE

Die Gartenstadt Gräfelfing ist mit ihrem Villencharakter und ihrer großzügigen, aufgelockerten Bebauung seit Jahrzehnten ein höchst begehrter Wohnort in unmittelbarer Nähe zu München.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und die S-Bahn sind fußläufig sehr gut zu erreichen.
Kindergarten, Grundschule und Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Münchener Innenstadt ist über den direkten Autobahnanschluss von Gräfelfing mit dem Auto über die A 96 in 18 Minuten sehr schnell erreichbar.Mit der S6 von der Station Lochham oder Gräfelfing erreichen Sie nach 15-17 Minuten zentral den Münchener Hauptbahnhof.

Gräfelfings Lage am Stadtrand der Landeshauptstadt München und gleichzeitig am „Tor zum Fünf-Seen-Land“ qualifiziert den Ort mit einem hohen Freizeitwert.

Richtung Süden sind Sie mit der S-Bahn innerhalb von 16 Minuten schon unmittelbar am Starnberger See.

Der Starnberger See bietet Ihnen jegliche Wassersportarten von Segeln, über Windsurfen bis Kitesurfen. Ambitionierte Golfer oder Freizeitgolfer finden attraktive und abwechslungsreiche Golfplätze im nahen Umfeld von Gräfelfing.

Im nahen Paul-Diehl-Park von Gräfelfing finden Sie für Ihre tägliche Freizeitaktivität, wie Joggen, Radfahren, Walken oder einfach Spazierengehen im Grünen durch seine Größe und Vielzahl an Wegen jede Menge Möglichkeiten.

Der Park ist sehr gepflegt “Wild” gehalten und von Bächen, Brücken, Stauwehren, Wiesen, Wäldern und kleinen Seen durchzogen.
Durch den ganzen Park, der 1,5 Kilometer lang ist, fließt die Würm, ein kleiner Bach, der an manchen Stellen zu künstlichen Seen aufgestaut ist.
Wiesenflächen und Baumgruppen wechseln sich ab und bieten so eine schöne erholsame Naturkulisse.

SONSTIGE

Käufer Courtage

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Im Alleinauftrag - München I Sotheby`s International Realty
Cabell & Reiss GmbH & Co. KG

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Cabell & Reiss GmbH & Co. KG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001

Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

OBJEKT DETAILS

Zimmer: 13
Schlafzimmer: 8
Grundstück (qm): 1.218
Preis: auf Anfrage
Badezimmer: 5
Wohnfläche (qm): 436
Baujahr: 2014
Energieausweis: VERBRAUCH
Endenergieverbrauch: 99.37
Energieträger: Gas
Objekt ID: S_5310

AUSSTATTUNG

Hochwertige weiße Einbauküche mit • Granitplatte • Induktionsherd • amerikanischem Kühlschrank mit Eiswürfelspender • Mikrowelle • Spülmaschine • Hochwertige Bodenbeläge aus Naturfeinsteinzeug • Fußbodenheizung/Einzelsteuerung pro Raum • Großformatige Fliesen im EG 120 x 60 cm • Amerikanisches Nußbaumparkett im 1. OG • Natursteinablagen im ganzen Haus • Raumhohe Kassetten-Türen mit Stuckzargen als Maßanfertigung • Massive Holz-Kassetten-Fenster mit 3-fach Verglasung • Bodentiefe Fenster mit Glasbrüstungen • Hochwertige Fensterklappläden in Aluminium - Anthrazit • Umfangreiche Außenbeleuchtung • Doppelnetzwerkanschluss in jedem Zimmer • TV-Anschluss in jedem Zimmer • Serverschrank im Keller • Elektrische Handtuchheizkörper


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Cabell & Reiss GmbH & Co KG

Südliche Münchner Straße 46
82031 Grünwald
+ 49 89 744 241 89 0

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