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München | Sotheby’s International Realty – Alt Solln – Historisches Doppelhaus mit Tiefgarage

4.450.000€

557
qm Wohnfläche
820
qm Grundstück
16
Zimmer
6
Badezimmer

FOTOGALERIE

BESCHREIBUNG

Alt Solln - Historisches Doppelhaus mit Tiefgarage

Zum Verkauf steht eines der schönsten denkmalgeschützten Doppelhäuser in München Alt Solln. Es handelt sich um das ehemalige Schulhaus (1871-1906), welches (1998 – 2001) aufwendig kernsaniert wurde. Entstanden sind zwei einzigartige, großzügige Doppelhaushälften mit Tiefgarage in zeitgemäßer und bester Bauqualität. Die Sanierung wurde unter Mitwirkung der Denkmalschutzbehörde vorgenommen. Am Ende stand die Auszeichnung mit dem begehrten Fassadenpreis der Stadt München für die beispielgebende Renovierung der Fassade des Anwesens.

Selbstbezug oder langfristiges Investment – Sie entscheiden!

Haus 1 - Bedarfsausweis - Endenergiebedarf 136,3 kWh/(m²a) - Energieträger Erdgas E & Stückholz - Baujahr 1998 / 1905 - Energieeffizienzklasse E
Haus 2 - Bedarfsausweis - Endenergiebedarf 125,3 kWh/(m²a) - Energieträger Erdgas E - Baujahr 1998 / 1905 - Energieeffizienzklasse E

LAGE

SOLLN zählt zu einer der schönsten und exklusivsten Wohnlagen Münchens. Etwa 8 km südlich vom Zentrum der bayerischen Metropole erstreckt sich Solln entlang dem idyllischen Isar-Hochufer. Die zur Gründerzeit gebauten noblen Villen geben diesem Stadtteil auch heute noch ihr gepflegtes Ambiente.

Der historische Ortskern (auch Alt-Solln genannt) mit dem Sollner Weiher, der heute unter Ensembleschutz steht, ist noch sehr gut erhalten. Das Zentrum ist der Fellererplatz, ganz in der Nachbarschaft unserer angebotenen Immobilie. Hier treffen sich gerne die Sollner in den kleinen Cafés. Die Hofbrunn- oder Diefenbachstraße sind noch Zeitzeugen alter Gebäude und Gehöfte aus dem 18. und 19. Jahrhundert.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Mehrere Supermärkte, nicht zu vergessen die gemütlichen kleinen Spezialitätenläden, der Wochenmarkt am Freitag, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte u.s.w. sind alle in wenigen Gehminuten leicht zu erreichen.

Das Freizeitangebot ist scheinbar grenzenlos. In unmittelbarer Nähe befindet sich das bewaldete Isarhochufer, welches zum Joggen, Wandern oder zu gemeinsamen Fahrradtouren einlädt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie auch in kürzester Zeit einen der schönsten Biergärten Münchens die "Waldwirtschaft".

Besonders schön ist das Sommerbad "Maria Einsiedel" mit dem in der Nähe gelegenen Golfplatz (Münchner Golfplätze). Tennisspielen können sie im bekannten Großhesseloher Tennisclub.

Die große gastronomische Vielfalt vom gutbürgerlich bayerischen Lokal bis hin zum Indischen Restaurant, dem Thailänder Chang und Feinkost Käfer lässt keine Wünsche offen.

Sie erreichen die attraktive Münchner Innenstadt in ca. 20 Min. mit dem eigenen PKW oder mit der S-Bahn.

Für Ausflüge in die Berge, oder in die angrenzenden Naherholungsgebiete sind die wichtigsten Autobahn-anschlüsse in wenigen Minuten zu erreichen.

SONSTIGE

Käufer Courtage

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Im Alleinauftrag - München I Sotheby`s International Realty
Cabell & Reiss GmbH & Co. KG
Ansprechpartner Michael Cabell

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Cabell & Reiss GmbH & Co. KG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001

Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

OBJEKT DETAILS

Zimmer: 16
Schlafzimmer: 10
Grundstück (qm): 820
Kaufpreis: 4.450.000€
Badezimmer: 6
Wohnfläche (qm): 557
Baujahr: 1905
Energieträger: Gas
Objekt ID: S_5285

AUSSTATTUNG

Ein Bauwerk der Biedermeierzeit - durch die Stadt München mit dem Fassadenpreis für beispielgebende Renovierung ausgezeichnet Haus 1 & Haus 2 - Erhaltung historischer Strukturen des Hauses - Massivtüren, Fenster und Treppen wurden nach historischem Vorbild angefertigt - stilgerechte Kastenfenster mit energiesparender Isoliertechnik und Verglasung: Novum: Außen- & Innenflügel können gleichzeitig angekippt werden - aufwendige Isolier- und Schallschutzmaßnahmen - trittschallgeschützte Fußböden - Fliesen in Eingängen, Bäder und Küchen, in allen anderen Räumen Parkett - jedes Haus verfügt über eine eigene Zentralheizungsanlage (Erdgas) - Einbauküche mit Kühlschrank, Ceran- & Glasfelder, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, - Wirtschaftsraum mit Arbeitsanrichte, Waschmaschine & Trockner - Wäscheabwurfschacht zum Wirtschaftsraum - Rufsprechanlagen zum Gartentor - Allarmanlage - auwendige Außenanlagen - Kellerräume - Tiefgaragentor mit Fernsteuerung - beheizte Rampenabfahrt mit automatischer Regelung - 5 Tiefgaragenplätze Besonderheiten Haus 1 - 2010 historische Aufarbeitung im Landhausstil mit gehobener Ausstattung - freigelegte Fliesenfelder in der Küche Kaminzimmer mit bemalten Holzdielen - Biedermeier Kaminofen im Waschraum Originalfenster mit historischem Fenstergriff (restauriert) herausgearbeitete Deckenbalken und Heizkörperverkleidungen - urwüchsiger Gewölbekeller zzgl. eines weiteren Kellerraumes - zusätzlicher Spitzboden als Stauraum über ausziehbare Bodentreppe zu begehen


Interesse an dieser Immobilie?

 

Cabell & Reiss GmbH & Co. KG

Südliche Münchner Straße 46
82031 Grünwald
+ 49 89 744 241 89 0

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