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Repräsentative Familienvilla

auf Anfrage

385
qm Wohnfläche
2.000
qm Grundstück
8
Zimmer
3
Badezimmer

FOTOGALERIE

BESCHREIBUNG

Repräsentative Familienvilla in idyllischer Lage – Deining

Die im traditionellen Landhaus Stil 1992 erbaute Familienvilla besticht durch Authentizität und ein repräsentatives Raumkonzept und fügt sich harmonisch auf dem 2.000m² großem idyllischem Grundstück ein.

Das moderne und kommunikative Raumkonzept entwickelt sich auf unterschiedlichen Ebenen um einen zentralen Kern, den der Kamin und das Treppenhaus bilden. Hier erschließen sich unter anderem die unterschiedlichen Bereiche wie Wohnen/Kochen/Essen, Bibliothek, der Kinderbereich, Elternbereich sowie im Untergeschoß ein Einliegerbereich, Sauna und der Hauswirtschaftsraum.

Der durchdachte Grundriss lässt keine Wünsche offen und bietet auch einer großen Familie viel Freiraum und genügend Privatsphäre.

Die Technik ist Zeitgemäß. 2010/11 wurde die Heizung erneuert und eine Fotovoltaik Anlage installiert. Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten und hervorragendem Zustand.

Ein Anwesen zum Wohlfühlen auf einem idyllischen und traumhaften Grundstück in bester Nachbarschaft!

Energieausweis: Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch 62,4 kWh/(m²a) - Energieträger Heizöl EL - Baujahr 1992 - Energieeffizienzklasse B

Dieses Objekt ist ab 01.08.2017 verfügbar.

LAGE

Inmitten der unberührten Natur mit Ihren Wäldern, Wiesen, Mooren, kleinen Seen und Bächen liegt Deining, ein Ortsteil des Gemeindekreises Egling. Hier liegt –idyllisch platziert am Waldrand zwischen wunderbar urigen Bauernhöfen – ihr Anwesen.

Die wunderschöne Seen- und Berglandschaft ist durch die vielen Freizeitmöglichkeiten idealer Ausgangsort für Aktivitäten der ganzen Familie! Wanderwege führen sowohl durch die "Pupplinger Au", als auch durch das Landschaftsschutzgebiet "Eglinger Filze und Mooshamer Weiher". Ein ausgedehntes Radwandernetz bietet Sportradlern ein überaus reichhaltiges Betätigungsfeld. Ein Eldorado für alle Golfliebhaber liegt vor der Tür: in direkter Nachbarschaft befinden sich der Golfclub München-Riedhof und der bekannte Münchner Golfclub in Strasslach (5 Autominuten) sowie die Plätze von Beuerberg sowie Bergkramerhof. Außerdem gibt es für Pferdefreunde und Besitzer mehrere Ställe in der direkten Umgebung.

Sehenswürdigkeiten bieten das Schloss Harmating, die Keltenschanzen in den Ortsteilen Deining, Neufahrn und Endlhausen und viele alte Kirchen.

Nur 5 Minuten zu Fuß entfernt liegt der Gemeindekindergarten – im Ortsteil Egling eine Grundschule. Eine eigene Schulbuslinie fährt die Schüler zum neu eröffneten Gymnasium nach Grünwald, auch die sehr renommierte Klosterschule in Schäftlarn ist gut mit dem Bus erreichbar – weitere Gymnasien befinden sich in Geretsried, Icking oder Bad Tölz. Realschulen befinden sich in Wolfratshausen oder Geretsried.

Die kleine gemütliche Gemeinde bietet Ihnen erste Einkaufsmöglichenkeiten, sowie Ärzte, Banken und Ämter vor Ort. Wunschlos glücklich werden Sie im 10 Auto-Minuten entfernten Wolfratshausen oder Grünwald – hier finden Sie neben allen Geschäften und Boutiquen auch Ärzte, Apotheken und große Supermärkte.

München - die Weltstadt mit Herz – ist in 35 min gut erreichbar.
Beste Infrastruktur:
- Bad Tölz: 24 km (20 Autominuten)
- Starnberger See: 18 km (30 Autominuten)
- Grünwald: 12 km (15 Autominuten)
- München: 25 km (35 Autominuten)
- Flughafen München: 75 km (50 Minuten)

Bushaltestelle fußläufig (3/5 min) zu erreichen:
Bus 271 Grünwald/ Pullach(S-Bahn) Kloster Dietramszell (alle 40 min.)
Bus 377 Wolfratshausen (S-Bahn Anschluss) Bad Tölz (ZOB) (mehrmals täglich))
Bus 375 Wolfratshausen (S-Bahn Anschluss) Endlhausen (4mal/Tag)

SONSTIGE

Käufer Courtage

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Im Alleinauftrag - München I Sotheby`s International Realty
Cabell & Reiss GmbH & Co. KG

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Cabell & Reiss GmbH & Co. KG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001

Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

OBJEKT DETAILS

Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Grundstück (qm): 2.000
Preis: auf Anfrage
Badezimmer: 3
Wohnfläche (qm): 385
Baujahr: 1992
Energieausweis: VERBRAUCH
Endenergieverbrauch: 62.40
Energieträger: Öl
Objekt ID: S_4942

AUSSTATTUNG



    Interesse an dieser Immobilie?

     

    Cabell & Reiss GmbH & Co. KG

    Südliche Münchner Straße 46
    82031 Grünwald
    + 49 89 744 241 89 0

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    *Pflichtfeld

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