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RESERVIERT – Bezaubernde Doppelhaushälfte in einmaliger Lage – Nur ein paar Schritte von dem Isarkanal entfernt.

auf Anfrage

187
qm Wohnfläche
900
qm Grundstück
4
Zimmer
3
Badezimmer

FOTOGALERIE

BESCHREIBUNG

Bezaubernde Doppelhaushälfte -
Nur ein paar Schritte von dem Isarkanal entfernt.

Diese herrliche Doppelhaushälfte auf einem einzigartigem Grundstück mit direktem Blick auf die Isar erfüllt alle Kriterien des modernen Wohnkomforts. Das Haus liegt in sehr idyllischer Lage und verspricht Natur, Ruhe & Luxus.
Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem beidseitig offenem Kamin, umfasst das Erdgeschoss eine offene Küche.
Im Obergeschoss finden Sie ein sonniges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, sowie das Masterbad mit Dusche und Badewanne. Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein großzügiges Büro und ein sehr schönes Bad mit Dusche.
Ein Dampfbad im Souterrain, sowie ein Gästeraum mit separaten Bad mit einem optionalen Whirlpool Anschluss ,runden das Gesamtbild dieses wunderschönen Hauses ab.

„Ein Zuhause zum Wohlfühlen“

Energieausweis in Arbeit

LAGE

Pullach zählt zu einer der schönsten und exklusivsten Wohnlagen Münchens. Etwa 10 km südlich vom Zentrum der bayerischen Metropole erstreckt sich Pullach entlang dem idyllischen Isar-Hochufer.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Mehrere Supermärkte, nicht zu vergessen die gemütlichen kleinen Spezialitäten – Läden, der Wochenmarkt, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte u.s.w. sind alle in wenigen Gehminuten leicht zu erreichen.
Durch die optimale S-Bahn-Anbindung (S7 Großhesselohe) fahren Sie bequem in ca. 25 Min. in die Innenstadt. Die Station ist in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Das Freizeitangebot ist scheinbar grenzenlos. Direkt vor der Haustür befindet sich das bewaldete Isarhochufer welches zum joggen, wandern oder zu gemeinsamen Fahrradtouren einlädt. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen Sie auch in kürzester Zeit einen der schönsten Biergärten Münchens, die "Waldwirtschaft". Im Sommer, wie auch im Winter, laden Hallen und Freibäder zum sporteln und entspannen ein. Besonders schön ist der nahe gelegene Golfplatz (Münchner Golf Club). Tennisspielen können Sie im bekannten Großhesseloher Tennisclub. Das Sollner Kino zeigt laufend die aktuellsten Filmhighlights.

Die große gastronomische Vielfalt vom gut-bürgerlich bayerischen Lokal über den Inder bis hin zum Szene-Italiener lässt keine Wünsche offen.

Für Ausflüge in die Berge oder zu den schönen bayerischen Badeseen und Naherholungsgebieten sind die wichtigsten Autobahnanschlüsse in wenigen Minuten zu erreichen

SONSTIGE

Käufer Courtage

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Im Alleinauftrag - München I Sotheby`s International Realty
MIR I München International Realty GmbH & Co. KG

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der MIR I München International Realty GmbH & Co. KG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001

Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

OBJEKT DETAILS

Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Grundstück (qm): 900
Preis: auf Anfrage
Badezimmer: 3
Wohnfläche (qm): 187
Baujahr: 2001
Energieträger: Erdwärme
Objekt ID: 5351

AUSSTATTUNG

- Bulthaup Einbauküche top ausgestattet mit Ceranfeld, Dampfgarer, Ofen, Mikrowelle, Kühlschrank - Beidseitig offener Kamin im Wohn- und Essbereich - Eichenparkett massiv - Jalousien in allen Räumen - Fußbodenheizung - Elektrische Fußbodenheizung im Souterrain - Offene Fensterfront im Wohn - und Essbereich - Begehbarer Kleiderschrank im 1. OG - Überdachte Frühstücksterrasse im Garten - Großzügiger Garten mit Terrasse mit Blick auf die Isar - Direkter Zugang von dem Garten zur Isar - Gästeraum im Souterrain mit separatem Bad + Whirlpool Anschluss - Dampfbad mit integriertem Lautsprecher und Farblichtbeleuchtung - Garagenstellplatz - Außenstellplatz - Erneuerung der Heizung 2010 - Potentielle Anmietung von mind. 3 Jahren der jetzigen Eigentümer zu einem attraktiven Mietpreis


Interesse an dieser Immobilie?

 

MIR | München International Realty GmbH & Co KG

Südliche Münchner Straße 46
82031 Grünwald
+ 49 89 744 241 89 0

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