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Savoir Vivre

2.590.000€

175
qm Wohnfläche
4
Zimmer
1
Badezimmer

FOTOGALERIE

BESCHREIBUNG

BESTES SCHWABING – ALTBAUJUWEL FÜR FORTGESCHRITTENE
 
Hier wohnt man in einem der schönsten, denkmalgeschützten Schwabinger Altbauten mit Jugendstiel-Fassade in allerbester Lage von München-Schwabing.

Herrliche Originaldetails, bis zu 3,5m hohe Decken, zwei kleine, schmucke Balkone sowie ein offener Kamin sorgen für ein einmaliges Wohnambiente auf höchstem Niveau. Die Ausstattung ist Top und die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Durch die perfekte Ecklage des Gebäudes und die Süd-West Ausrichtung, fließt besonders am späteren Vormittag bis zum Abend ein wunderbares Licht durch die einzelnen Räume. Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz direkt im Nebengebäude und ein Aufzug bis vor die Haustüre sorgen für weiteren Komfort.
 
 
Ein absoluter Wohntraum für Altbauliebhaber - Wahrlich etwas ganz Besonderes!

Energieausweis ist nicht erforderlich - Denkmalschutz!

LAGE

Schwabing, eines der attraktivsten Wohnquartiere der Stadt, ist für viele Münchner nicht nur ein Stadtteil, sondern ein Lebensgefühl. Nachmittage im Café, Flanieren auf der Leopoldstraße, laue Abende im Englischen Garten.

Der gepflegte Altbaubestand präsentiert mit seinen großzügigen Gründerzeitvillen eine ehemals hochherrschaftliche Lebensweise, einst Wohn- und Arbeitsstätten zahlreicher Maler und Literaten. Bis heute ist Schwabing mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ein Treffpunkt der intellektuellen und kulturellen Szene.

Es gibt eine Vielfalt an individuellen kleinen Geschäften, trendigen Boutiquen, Cafés, Restaurants, sowie an der „Münchner Freiheit“ viele Läden für alle Einkäufe des täglichen Bedarfs. Im Winter ist der Weihnachtsmarkt an der „Freiheit“ wegen seiner heimeligen Atmosphäre und dem besonderen Flair ein begehrter Treffpunkt für Groß und Klein.

Schwabing hat sich einerseits eine rege Stadtteilkultur bewahrt und bietet aber andererseits ruhige, einzigartige Wohngegenden, auch für die Familie. Es gibt eine große Auswahl an städtischen und privaten Kinderbetreuungseinrichtungen, sowie ausgezeichnete Schulen aller Sparten, wie die Rudolf-Steiner-Schule an der Leopoldstraße, oder die Bavarian International School.

Selbst das Angebot von Freizeitaktivitäten lässt keine Wünsche offen. Schnell erreichbar sind sowohl der Englische Garten, wie auch der idyllische Luitpold Park, Sitz des Tennisclub „Grün-Weiß Luitpoldpark e. V.“ Auch das beliebte „Ungererbad“ liegt in Laufnähe.

Die nächsten U-Bahn Stationen „Hohenzollernplatz (U1/U2)“ und „Josephsplatz (U1/U2)“ , fußläufig schnell zu erreichen, bieten eine direkte Verkehrsanbindung, aber auch die Tram- und Buslinien an der Leopoldstraße ersetzen den PKW. In ca. 30 Minuten erreicht man mit dem Auto den Münchner Flughafen „Franz Josef Strauß“.

SONSTIGE

Käufer Courtage

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Im Alleinauftrag - München I Sotheby`s International Realty
Cabell & Reiss GmbH & Co. KG

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Cabell & Reiss GmbH & Co. KG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001

Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

OBJEKT DETAILS

Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Kaufpreis: 2.590.000€
Badezimmer: 1
Wohnfläche (qm): 175
Baujahr: 1910
Energieträger: Gas
Objekt ID: S_5196

AUSSTATTUNG

- Zeyko Küche mit Elektrogeräten von Gaggenau: Lavastein Grill, Glaskeramikkochfläche mit Super-Quick-Kochzone, Backofen, Mikrowelle mit Grill, Wärmeschublade, Siemens: Dunstabzugshaube, 2 Kühlschränke & Gefrierschrank, Ritter Brotschneidemaschine, Siemens Waschmaschine & Miele Trockner, 1 Durchlauferhitzer Stiebel Eltron - drei Zimmer enfilade mit alten Kassettentüren - Holzsprossenfenster - Eichenparkett/-dielen in allen Räumen (zum Teil mit Teppich ausgelegt) - offener Kamin mit Scheibe zum schließen - Stuckdecken - Einbauschränke - Masterbad Carrara-Marmor, Granit Nero-Assoluto mit Duscholux - Badewanne, Dusche & Bidet (opt. 2. Toilette), 1 Durchlauferhitzer Stiebel Eltron - Rollladen an allen Fenstern (ausgenommen der 4 kleinen Erkerfenster) - Alarmanlage mit Bewegungsmeldern - Video-Gegensprechanlage, Türöffner - Aufzug im Haus - Fahrradabstellraum - großes Kellerabteil - ebenerdiger Garagenstellplatz im Nachbarhaus


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Südliche Münchner 46
82031 Grünwald
+ 49 89 744 241 89 0

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