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Von Matzloff Residenz – Reminiszenz an die Zarenzeit

auf Anfrage

1.483
qm Wohnfläche
31.742
qm Grundstück
25
Zimmer

FOTOGALERIE

BESCHREIBUNG

Von Matzloff Residenz - Reminiszenz an die Zarenzeit

Das Anwesen, ca. 1906 ursprünglich als Jagdsitz der von Matzloff Familie erbaut, befindet sich im Luftkurort Berchtesgaden, der wegen seines besonderen Klimas und traumhafter Landschaft bekannt ist.

Die einmalige Landresidenz mit angrenzendem Gäste - und Personalnebenhaus liegt auf einem weitläufigen Grundstück (ca. 31.742m2 ) mit eigenem angrenzenden Wald auf einem sonnigen Plateau. Spektakulär ist der offene Blick auf die monumentale Bergkulisse der Berchtesgadener Alpen. Ein unvergesslicher Moment ist das Alpenglühen bei Sonnenauf- und -untergang, wenn der „Watzmann“ vom Licht der Sonne rot gefärbt wird.

Eine von alten Linden gesäumte Allee führt hinter einem schmiedeeisernen Tor zum Privatplateau – ein höchstes Maß an Privatsphäre wird garantiert. Traditionelle bayerische Dekorationen schmücken das Anwesen und den überdachten Eingang. Eine Tiefgarage mit 3 Stellplätzen ermöglicht den direkten Zutritt zum Haus über den Keller.

Die repräsentative Landresidenz mit ca. 1483m2 Wohnfläche und 25 Zimmern wurde ca. 1906 erbaut und aufwendig kernsaniert.

Ein mit Tageslicht durchflutetes Treppenhaus und gläserne Erker erleuchten die Eingangshalle, sowie den Ost- und Westflügel. Ein prachtvolles Fresko nach „Tiepolo“ heisst sie hier „Willkommen“. Über den Aufzug erreicht man barrierefrei alle Etagen. Es gibt 9 Schlafzimmer, inkl. 3 Master Schlafzimmern, 7 Balkone und Terrassen in Sonnenausrichtung und mit Blick auf das Bergpanorama.

Geheizt wird das Anwesen durch ein hocheffizientes Blockheizkraftwerk, im gesamten Gebäudekomplex wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Ein traditionelles Anwesen und doch modernste Technik.

Entspannung findet man im eigenen Spakomplex mit Gym, Pool, Whirlpool und finnischer Sauna. Mit einem Gläschen Wein (aus dem eigenen Weinkeller), dem Lieblingsfilm im eigenen Heimkino, oder mit einem guten Buch aus der Bibliothek genießt man den Tag, oder lässt ihn gemütlich ausklingen.

Beide Nebenhäuser befinden sich auf dem Grundstück. Das Gästehaus verfügt über ca. 406m2 Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Wohneinheiten. Das Personalhaus mit ca. 205m2 Wohnfläche teilt sich in 2 Wohneinheiten auf.

Durch den Waldbesitz wird man Mitglied in der Jagdgenossenschaft mit Vorzugsrecht zur Jagdpacht.

Residenz Energieausweis: Bedarfsausweis - Endenergiebedarf 132,1 kWh/(m²a) - Energieträger Heizwerk Fossil - Baujahr 1908 - Energieeffizienzklasse E
Gästehaus Energieausweis: Bedarfsausweis - Endenergiebedarf 286,4 kWh/(m²a) - Energieträger Erdgas E - Baujahr 1908 u. 1968 - Energieeffizienzklasse H
Personalhaus Energieausweis: Bedarfsausweis - Endenergiebedarf 289,6 kWh/(m²a) - Energieträger Heizwerk Fossil - Baujahr 1968 - Energieeffizienzklasse H

LAGE

Berchtesgaden gehört zum Regierungsbezirk Oberbayern im Freistaat Bayern. Die Gemeinde ist Teil der hochalpinen Region im südlichen Landkreis Berchtesgadener Land.

Zuerst kamen die bayerischen Könige, um hier ihre Sommerfrische zu verbringen, später Gelehrte, Naturwissenschaftler, Industrielle und Künstler - sie alle erkannten das besondere Flair Berchtesgadens. Noch heute können sich die Urlauber in der Marktgemeinde Berchtesgaden wahrhaft königlich fühlen.

Der heilklimatische Kurort empfängt Sie mit einer einzigartigen Bergkulisse, aus welcher unübersehbar, die Silhouette des sagenumworbenen Watzmanns (2.713m ü. d. M.) ragt. Hier in der Region schlägt sowohl das Herz des Wintersportlers, als auch das des Wanderers. Skigebiete sind in nächster Nähe. Langlaufloipe befindet sich vor der Türe und im Sommer locken zahlreiche schöne Bergwege und Steige die Wanderer zu bewirtschafteten Almen und schönsten Ausblicken.

Zum berühmten Königssee sind es nur 4 km. Einen 18 Loch Golfplatz erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten mit dem PKW. Die unmittelbare Anbindung an Salzburg in ca. 20 Minuten Fahrtzeit bietet mehrmals jährlich Kulturgenuss auf höchstem Niveau.

Hervorragende medizinische Einrichtungen sind selbstverständlich vorhanden; ebenso Kindergärten und Schulen aller Stufen. Zu einer der prägenden Einrichtungen von Berchtesgaden gehört die Eliteschule des Sports (DOSB).

Der Ort bietet neben seiner umfangreichen Handels- und Dienstleistungsinfrastruktur vielfältige Kulturangebote und Restaurants aller Typen und Klassen.

Berchtesgaden ist sehr gut mit PKW (Autobahn A8 und Alpenstrassse B305), Bahn (in Salzburg Umsteigemöglichkeit) und Flugzeug (Flughafen Salzburg ca. 25km und Flughafen München ca. 185km) unkompliziert zu erreichen. Mit dem nahen Salzburger Flughafen haben Sie die Möglichkeit einer schnellen Verbindung zu allen Hauptstädten Europas.

SONSTIGE

Courtage

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Im Alleinauftrag - München I Sotheby`s International Realty
Cabell & Reiss GmbH & Co. KG

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Cabell & Reiss GmbH & Co. KG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001

Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

OBJEKT DETAILS

Zimmer: 25
Schlafzimmer: 9
Grundstück (qm): 31.742
Preis: auf Anfrage
Wohnfläche (qm): 1.483
Baujahr: 1906
Energieträger: Gas
Objekt ID: S_4906

AUSSTATTUNG

- ca. 1906 erbaut und aufwendig kernsaniert - Landresidenz mit ca. 1483 qm Wohnfläche und 25 Zimmern - Fahrstuhl in alle Etagen - 9 Schlafzimmer, inkl. 3 Master-Schlafzimmer - Spakomplex mit Gym, Pool, Whirlpool und finnischer Sauna - 7 Balkone und Terassen in Sonnenausrichtung - Fußbodenheizung im gesamten Objekt - Hocheffizientes Blockheizkraftwerk - Tiefgarage - Weinkeller - Heimkino - Bibliothek - Durch Waldbesitz werden Sie Mitglied in der Jagdgenossenschaft mit Vorzugsrecht zur Jagdpacht - Schnelle Internetverbindung


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München | Sotheby's International Realty

Südliche Münchner Straße 46
82031 Grünwald
+ 49 89 744 241 89 0

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