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Wohn und Geschäftshaus – in Grainau bei Garmisch

1.500.000€

422
qm Wohnfläche
1.090
qm Grundstück
10
Zimmer
3
Badezimmer

FOTOGALERIE

BESCHREIBUNG

In privilegierter zentraler Lage von Obergrainau steht eines der schönsten Geschäftshäuser des Ortes zum Verkauf!
Bei dem als „Alte Post“ bekannten Gebäude handelt es sich um ein saniertes Wohn- /Geschäftshaus ohne Renovierungsstau. Im Erdgeschoß befindet sich eine Gewerbeeinheit, die zur Zeit an eine Kreativ-Agentur vermietet ist. Im Obergeschoss befinden sich 2 Apartments, ein größeres und ein kleineres, die jeweils über eine Ferienagentur laufend vermietet werden.

Die modernen Apartments mit einer Mischung aus bayerischer Architektur verfügen jeweils über ein großes, helles Wohnzimmer, eine große offene Küche mit allen elektrischen Geräten und Utensilien, einem großen Bad mit WC und zusätzlichem Gäste-WC. In der größeren Wohneinheit sind 4 separate Schlafzimmer vorhanden, in der kleineren 2 Schlafzimmer.

Energieausweis in Arbeit!

LAGE

Am Fuße der Zugspitze, unweit von Garmisch-Partenkirchen entfernt, liegt der Ortsteil Grainau, in einem weiten Tal inmitten einer atemberaubenden Bergkulisse von über 400 Gipfeln. Die Ortschaft gehört zum Freistaat Bayern und befindet sich im Süden Deutschlands.

Das Zusammenspiel aus Naturparadies und traditionellem Charme der Region macht Grainau zu einem liebenswerten Wohnort mit höchster Lebensqualität. Ein Städtchen mit viel Tradition, historischen Fassaden und kunstvoll bemalten Häusern.
Es gibt nicht nur gesunde Bergluft, sondern auch ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Die Oberammergauer Passionsspiele und die Richard-Strauß Festspiele sind auch über die Landesgrenzen hinaus als kulturelle Highlights bekannt.

Attraktive Ausflugsziele wie die Zugspitze, die Partnachklamm, der Badersee und Eibsee sind leicht zu erreichen, oder auch Ziel für eine schöne Wanderung.
Egal ob Wandern, Bergsteigen, Paragliding, Langlauf, Ski-alpin, Schwimmen, Wellness, Tennis, Golf etc. vom Anfänger bis zum Profi findet jeder sein Vergnügen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort oder in Garmisch-Partenkirchen, ebenso wie ein abwechslungsreiches kulinarisches Angebot.

Der Flughafen München „Franz Josef Strauß“ ist lediglich 120km von Garmisch-Partenkirchen entfernt, entspricht einer Fahrzeit von ca. 1,5 Sunden, der Flughafen Innsbruck nur 60 km, mit einer Fahrzeit von ca. 1 Stunde. Italien liegt nahezu vor der Tür, erreichbar über den Brenner, oder auch den Fernpass. Der Bahnhof vor Ort, die unmittelbare Nachbarschaft zu Garmisch-Partenkirchen machen die Lage von Grainau /Garmisch-Partenkirchen zu einem interessanten Standpunkt, auch ohne Auto wäre man mobil.

SONSTIGE

Käufer Courtage

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Im Alleinauftrag - München I Sotheby`s International Realty
Cabell & Reiss GmbH & Co. KG

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Cabell & Reiss GmbH & Co. KG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001

Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

OBJEKT DETAILS

Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Grundstück (qm): 1.090
Kaufpreis: 1.500.000€
Badezimmer: 3
Wohnfläche (qm): 422
Baujahr: 1977
Energieträger: Öl
Objekt ID: S_5240

AUSSTATTUNG

- Zentrale Lage im Ort - Saniert - Neue Bäder - neue Bodenbeläge - Kein Renovierungsstau - Zahlreiche Stellplätze - Gut vermietete Ferienwohnungen über Agentur - Gewerbemieter im EG


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Cabell & Reiss GmbH & Co KG

Südliche Münchner Straße 46
82031 Grünwald
+ 49 89 744 241 89 0

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